Ao iniciar no mercado imobiliário, muitos profissionais se perguntam quem paga a comissão do corretor de imóveis. A remuneração do corretor é baseada, principalmente, nas comissões que ele recebe.
E para isso, o corretor de imóveis precisa conseguir concluir o seu trabalho. Ou seja, precisa conseguir vender ou alugar o imóvel do seu contratante ou imobiliária. Antes disso, ele não recebe remuneração.
Portanto, para entender quem paga a comissão do corretor de imóveis, entre outros detalhes sobre a remuneração desse profissional, confira os tópicos que separamos para você neste artigo.
Como é o trabalho do corretor de imóveis?
Antes de falarmos sobre quem paga a comissão do corretor de imóveis, vamos ver mais detalhes sobre como funciona o trabalho deste profissional. Primeiramente, ele precisa realizar o curso de TTI (Técnico em Transações Imobiliárias).
Depois, é preciso tirar o seu CRECI de pessoa física. O CRECI além de ser o órgão regulamentador da profissão, ele também atua como um fiscalizador. Ou seja, ele é o responsável por garantir que todos os corretores de imóveis sigam as leis e normas.
Com isso, ele já pode iniciar na carreira de forma autônoma ou mediante uma imobiliária. Nessa etapa, o corretor pode começar a sentir a necessidade de abrir um CNPJ, já que muitas imobiliárias preferem trabalhar nessa modalidade. Com isso, ao abrir um CNPJ, também será necessário tirar o CRECI Jurídico.
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Quem paga a comissão do corretor de imóveis?
Afinal, quem paga a comissão do corretor de imóveis? Ela deve ser paga, no geral, pela pessoa que fez a contratação dos seus serviços. Ou seja, quem está colocando o imóvel no mercado.
Isso acontece por conta do corretor ter o trabalho de realizar a captação do imóvel, tirar as fotos, investir nos anúncios, encontrar clientes interessados, realizar a visita até o imóvel e preparar toda a documentação efetiva da venda ou locação.
Todos os serviços do corretor de imóveis acontecem sem um pagamento prévio. Ou seja, ele só vai receber quando conseguir concluir o seu trabalho, sendo a venda ou a locação do imóvel. Então, é justo que quem paga a comissão do corretor de imóveis seja o proprietário que o contratou.
Como é feito o pagamento da comissão do corretor de imóveis?
Agora que você já sabe quem paga a comissão do corretor de imóveis, vamos exemplificar como o valor dela pode sofrer alterações de acordo com algumas variantes. Como referência, vamos utilizar os valores divulgados pelo CRECI de São Paulo.
Comissão na venda de imóveis do corretor em São Paulo:
- Imóveis Urbanos: 6% a 8%
- Imóveis Rurais: 8% a 10%
- Industriais: 6% a 8%
- Venda judicial: 5%
- Empreendimentos imobiliários: 4% a 6%
Vale ressaltar que no caso da venda ser feita com transferência de financiamento, os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. Outro ponto é que, quando a venda for realizada por mais de um corretor de imóveis, ambos vão receber os honorários igualmente, salvo alguma situação prevista em contrato.
Comissão na locação de um imóvel para o corretor em São Paulo:
- De qualquer espécie e sempre por conta do locador: Será cobrado em comissão o valor de 1 aluguel;
- Na locação de imóveis para temporada: 30% sobre o valor total recebido;
- Na administração de bens sobre o aluguel: de 8% a 10%
Vale ressaltar que o valor mínimo que pode ser pago ao corretor referente a administração de bens é de R$ 50,00. Além disso, se a carteira de administração imobiliária for superior a R$ 100 mil reais, o percentual cai para 5% a 10%.
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Quem paga a comissão do corretor de imóveis quando ele trabalha para uma imobiliária?
Agora, quem paga a comissão do corretor de imóveis quando ele trabalha para uma imobiliária? Nesses casos, a imobiliária oferece alguns recursos para que o corretor de imóveis possa realizar as suas vendas.
Por conta disso, as imobiliárias costumam ficar com uma porcentagem do valor da comissão do corretor de imóveis. Essa porcentagem, vai variar de acordo com cada imobiliária e o tipo de nicho que ela atua.
Essa é uma prática comum, já que a imobiliária vai arcar com os custos da infraestrutura do escritório, sistema imobiliário, publicidade, documentação, entre outros. Por isso, sempre verifique essa porcentagem antes de fechar com uma imobiliária.
Agora, sobre quem paga a comissão do corretor de imóveis nessa situação, é normalmente a corretora quem recebe, tira a sua parte e, depois, passa o percentual para o corretor de imóveis contratado que realizou a venda.
Quanto um corretor de imóveis ganha?
Conseguiu entender quem paga a comissão do corretor de imóveis? Agora, quanto será que o corretor consegue tirar de remuneração? Essa pergunta não tem uma resposta única, já que a sua renda é muito variável e ainda depende do tipo de serviços prestados.
A profissão de corretor de imóveis envolve diversas tarefas como, por exemplo, a locação, compra, venda, e captação de imóveis. Portanto, existem maneiras dele ser remunerado por cada uma delas.
Além disso, algumas imobiliárias ainda podem oferecer um valor fixo para o corretor como uma ajuda de custo além do valor que ele recebe em comissão. Outro ponto que pode influenciar é a região em que ele atua.
Conforme o site Vagas, a média salarial de um corretor de imóveis no Brasil é de R$ 3.008,00. Mas, como você viu aqui neste artigo, esse valor pode ser bem maior quando acrescido de comissões.
Como o corretor de imóveis pode aumentar os seus ganhos ao economizar no pagamento de impostos?
Neste artigo, você pôde acompanhar quem paga a comissão do corretor de imóveis, entre outros detalhes sobre este assunto. Agora, você sabia que o corretor pode aumentar a sua renda ao economizar no pagamento de impostos?
Ao atuar como pessoa física, o corretor pode pagar até 27,5% em impostos. Agora, ao atuar como pessoa jurídica, ou seja, ao abrir um CNPJ, é possível cair para alíquotas a partir de 6% no Simples Nacional.
Para saber em detalhes se este é ou não o momento certo para abrir o seu CNPJ de corretor de imóveis, o ideal é realizar uma simulação personalizada. Na AccoountTech, você pode fazer isso gratuitamente com um de nossos corretores.
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