Se o corretor de imóveis emite nota fiscal ele tem mais vantagens?

Quando o corretor de imóveis emite nota fiscal, ele está não só recolhendo impostos daquela operação como, também, está realizando a declaração de sua atividade prestada. Mas, você sabia que ele também pode estar aproveitando de vantagens que, talvez, nem ele mesmo conheça?

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Mas, quais seriam essas vantagens? Elas envolvem apenas a parte financeira do profissional do mercado imobiliário ou ainda existem outros pontos da carreira que também são impactados?

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Para entender com mais detalhes se quando o corretor de imóveis emite nota fiscal ele tem mais vantagens, sugerimos que acompanhe esse artigo até o final. Assim, se você é ou não um corretor PJ, poderá entender se já faz ou se pode fazer uso desses benefícios. Confira!

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Quando o corretor de imóveis emite nota fiscal ele tem mais oportunidades no mercado imobiliário

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Se o corretor de imóveis emite nota fiscal, ele terá mais oportunidades no mercado imobiliário. Mas, por qual motivo? Simples! Muitas imobiliárias, construtoras e houses de vendas estão cada vez mais dando preferência pela contratação de apenas corretores de imóveis PJ.

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Isso acontece porque elas conseguem diminuir muito a burocracia e os custos se compararmos com a contratação de corretores de imóveis como pessoa física, pois o pagamento deles precisa ser feito através de um RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), o que demanda mais tempo e um profissional para essa função.

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Já quando falamos do cenário em que o corretor de imóveis emite nota fiscal, tudo é bem mais simples, pois o próprio corretor já faz o recolhimento dos impostos na nota.

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Dessa forma, é possível acessar oportunidades exclusivas e estabelecer parcerias duradouras, especialmente com grandes empresas do mercado imobiliário. Esse diferencial pode abrir portas importantes na carreira, garantindo contratos com mais empresas.

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Corretor de imóveis que emite nota fiscal pode ganhar comissões mais altas

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Um ponto importante de quando o corretor de imóveis emite nota fiscal que não podemos esquecer é sobre a própria comissão em si. Como falamos no motivo anterior, o corretor PJ dá menos despesas do que um corretor pessoa física, e esse fato é o que faz a diferença aqui.

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Quando o corretor de imóveis emite nota fiscal, as contratantes (imobiliárias, houses de venda e incorporadoras) podem aumentar um pouco a comissão como forma de repassar essa economia.

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Afinal, se ela tem menos custos e menos trabalho, é justo que ela repasse isso para o corretor de imóveis de alguma forma. Sendo assim, é possível potencializa seus ganhos e aproveitar comissões mais altas.

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Leia também | Por que a comissão do corretor de imóveis PJ é maior?

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Como corretor de imóveis PJ, o pagamento de impostos pode ser menor

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Outro ponto de quando o corretor de imóveis emite nota fiscal é, justamente, sobre o pagamento de impostos. Afinal, se você já faz a contribuição como pessoa física, sabe que ela pode chegar até 27,5% no IR (Imposto de Renda).

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Agora, como corretor de imóveis PJ que emite nota fiscal, a contribuição é a partir de 6% no regime tributário do Simples Nacional. Além disso, o INSS também é mais baixo, se como pessoa física ele é de 20%, como PJ, é de 11%.

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Portanto, quando o corretor de imóveis emite nota fiscal, por ter um CNPJ, ele pode aproveitar da economia no pagamento de impostos e, também, diminuir a sua contribuição ao INSS através do pró-labore.

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Leia também | Qual é o melhor regime tributário para corretores de imóveis?

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Caso queira, você também pode assistir ao vídeo completo sobre o assunto no nosso canal do YouTube. Confira!

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Diminuir os riscos com a Receita Federal 

Aqui, damos destaque, principalmente, para o corretor que não está realizando as suas contribuições como deveria. Ou seja, ele está correndo risco com a Receita Federal. E isso, é considerado crime de sonegação fiscal.

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Ao abrir o CNPJ, o corretor de imóveis emite nota fiscal e se livra desse risco. Afinal, o cruzamento de informações fiscais está cada vez mais rigoroso, e a regularidade como PJ garante mais segurança.

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Além disso, ao contribuir corretamente com o INSS, o corretor de imóveis passa a ter direito aos benefícios previdenciários como, por exemplo, aposentadoria, auxílio doença, maternidade, entre outros que podem ser muito úteis.

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Como o corretor de imóveis emite nota fiscal e abre o seu CNPJ?

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Após conhecer todas essas vantagens de quando o corretor de imóveis emite nota fiscal, pode ser que você tenha se perguntado como, de fato, isso acontece. Ou seja, a emissão da nota fiscal e a abertura do CNPJ. Veja logo abaixo, um pouco mais sobre isso:

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Como o corretor de imóveis emite nota fiscal?

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O corretor de imóveis emite nota fiscal da mesma forma que qualquer outra atividade de prestação de serviços. Ela pode ser emitida através dos sistemas da prefeitura da sua localidade ou, então, através de uma plataforma contábil que tenha essa integração. Esse processo de emissão, normalmente, não leva mais do que 2 minutos!

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Agora, é claro, para que o corretor possa emitir notas fiscais, ele precisa, primeiro, abrir o seu CNPJ. Muitos podem achar que esse é um ponto complicado, demorado e caro. No entanto, não é bem assim.

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Como funciona a abertura do CNPJ para corretores de imóveis?

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Aqui na AccountTech, por exemplo, o serviço de abertura de CNPJ é grátis no plano anual, e você paga apenas as taxas da prefeitura e o certificado digital. Ou seja, toda a parte burocrática será feita pela nossa equipe, e você terá todo o acompanhamento de cada etapa. Agora, falando sobre custos, você terá, de forma resumida:

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• Mensalidade na AccountTech;
• Taxas da Prefeitura;
• Certificado digital;
• CRECI de pessoa física;
• CRECI de pessoa jurídica.

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Parece muita coisa? Pois vamos te dizer que, fazendo os cálculos, você verá que não é! Quando entramos nesse detalhe dos custos e, principalmente, do CRECI, muitos acham que não vale a pena. Mas, isso não é verdade. 

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Para entender ao certo o seu caso e cada custo envolvido, recomendamos sempre que o corretor de imóveis faça uma simulação completa e personalizada com uma contabilidade de confiança e que entenda o mercado imobiliário, pois na grande maioria dos casos, só a economia no pagamento de impostos já cobre esses custos “adicionais”.

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Se você que entender essa questão dos custos do CNPJ e CRECI mais a fundo, leia esse artigo completo onde trazemos simulações se vale ou não a pena abrir CNPJ tendo que pagar o CRECI Jurídico.

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Gostou das vantagens de emitir nota fiscal como corretor de imóveis e já quer entender como tudo funciona na sua realidade? Então, não perca mais tempo e venha conversar com um de nossos consultores especializados no mercado imobiliário! Para isso, basta preencher o formulário disponível logo abaixo.